5月31日，2023年一批次中閆家山地塊和捷能中泰北地塊出讓。

(相關(guān)資料圖)

捷能中泰北地塊吸引了中海和華潤兩家房企參與競拍，共競拍9輪，最終被中海（青島中海海悅房地產(chǎn)有限公司）斬獲，成交樓面地價9660元/㎡,溢價率1.9%，成交總價16.53億元。

閆家山SF1203-41地塊8家房企火拼76輪，觸發(fā)熔斷價格11638元/㎡，改為線下競品質(zhì)。

【閆家山地塊】

青島土拍市場再度上演豪門盛宴，此次閆家山地塊土拍堪稱青島年度史詩級土拍大戰(zhàn)。8家房企（聯(lián)合體）參拍，意味著本次土拍注定不會平靜！可以看出本宗地塊優(yōu)質(zhì)、房企的拿地欲望強烈。參與競拍的房企有華潤、青特&中青建安、青城、中海、環(huán)海灣、保利、招商、海信。

環(huán)海灣率先出價10120元/㎡，青特&中青建安、青城、海信、招商等緊隨其后，不到2分鐘價格一路飆升至10300元/㎡。此后，青城、保利、招商緊追不舍，輪番報價。8家房企火拼76輪，觸發(fā)最高限價11638元/㎡，轉(zhuǎn)為線下競品質(zhì)。

競品質(zhì)要求：2023年6月1日9時30分，所有取得網(wǎng)上競價資格且同意國有建設(shè)用地使用權(quán)以最高限價成交的競買人，均可參與線下競高品質(zhì)商品住宅建設(shè)環(huán)節(jié)（辦理地址：青島市土地儲備整理中心（青島市市南區(qū)山東路17號）。

閆家山SF1203-41地塊位于市北區(qū)商丘路以東、成才路以南、規(guī)劃一支路以西、規(guī)劃三支路以北圍合區(qū)域。占地面積1.64萬㎡，容積率2.9，規(guī)劃總建面4.77萬㎡。地塊起拍樓面地價10120元/㎡，起始總價4.83億元，最高限價11638元/㎡，最高總價5.55億元。

市北區(qū)以城市更新和城市建設(shè)三年攻堅行動為契機，已摸排的“老四方”工業(yè)區(qū)閑置土地資源約5000余畝，劃分為中車四方智匯港片區(qū)、大健康產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、歡樂濱海城片區(qū)、捷能中泰片區(qū)及鄭州路片區(qū)五大片區(qū)。

此次出讓的閆家山地塊便位于鄭州路片區(qū)內(nèi)。鄭州路片區(qū)位于李村河以南，鄭州路兩側(cè)，地鐵5/7/8號線通過該區(qū)域，主要為閆家山、香里的村莊改造用地。占地面積約67公頃，規(guī)劃運用TOD開發(fā)模式，建設(shè)集科研總部、軍民融合、貿(mào)易金融于一體的高端新材料產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

該片區(qū)自2018年啟動征收后，于今年徹底實現(xiàn)住宅戶及非住宅戶清零。3月底，位于該片區(qū)的規(guī)劃成才路啟動建設(shè)，計劃將于今年9月底竣工，建成后將連通舞陽路和商丘路，并在將來和5、7、8號地鐵線聯(lián)動，出讓將更加便捷。根據(jù)介紹，未來，成才路以南將規(guī)劃建設(shè)綜合Mall和超高寫字樓，成才路以北將規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)、高端新材料產(chǎn)業(yè)區(qū)、九年一貫制學(xué)校。

閆家山地塊的出讓，標志著鄭州路片區(qū)正式由土地整理階段進入開發(fā)建設(shè)階段。據(jù)了解，下一步市北區(qū)還將開展該片區(qū)沿河景觀提升工程，鄭州路片區(qū)有望崛起沿李村河岸的高品質(zhì)新城區(qū)。

根據(jù)此前發(fā)布的信息，閆家山TOD核心區(qū)圍繞青島科技大學(xué)，集聚產(chǎn)業(yè)研發(fā)孵化功能，完善高品質(zhì)居住及配套服務(wù)，打造為生態(tài)友好、交通便利、服務(wù)多元、學(xué)產(chǎn)研居融合的新材料科創(chuàng)城。并且表示，將以TOD為核心，營造功能復(fù)合、多元場景的城市核心，打造地標級高品質(zhì)商業(yè)商務(wù)綜合體。

商務(wù)商業(yè)建筑面積約15.2萬㎡，其中商業(yè)綜合體規(guī)模約5萬㎡、街區(qū)商業(yè)約2萬㎡，商務(wù)辦公約5.8萬㎡、文體休閑等配套服務(wù)約2.4萬㎡。

地塊周邊配套情況：

1、基礎(chǔ)設(shè)施情況：西側(cè)商丘路現(xiàn)狀路正常通行，北側(cè)成才路貫通正在施工。

2、公服配套情況：東南側(cè)鄭州路小學(xué)使用中待SF1203-46地塊規(guī)劃九年一貫制學(xué)校建成后將搬遷，周邊地塊規(guī)劃有配建幼兒園。

3、醫(yī)療：地塊西南向1700米左右為青島市中心醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊南側(cè)160米左右有九棟現(xiàn)狀住宅樓。

其他說明：

1、土地競得人須在市北區(qū)注冊成立獨立法人項目公司。

2、本地塊不再實物配建保障性住房，應(yīng)按照計提資金面積與地塊成交樓面地價的乘積計提住房保障資金。

【捷能中泰地塊】

捷能中泰北地塊吸引了中海和華潤兩家房企參與競拍，共競拍9輪，最終被中海（青島中海海悅房地產(chǎn)有限公司）斬獲，成交樓面地價9660元/㎡,溢價率1.9%，成交總價16.53億元。

（地塊現(xiàn)狀）

捷能中泰地塊位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區(qū)域，緊鄰地鐵1號線勝利橋站。兩宗地塊占地面積11.59萬㎡，規(guī)劃建筑面積約40.56萬㎡，其中住宅規(guī)劃建面約28.39萬㎡。

2022年集中批次供地中，127-1地塊因無人出價，遭遇流拍。此次為該地塊的第三次出讓，起拍樓面地價由之前的13990元/㎡降至10500元/㎡，此次出讓樓面地價再度調(diào)整，降至9480元/㎡,16.2億元。最高限價10902元/㎡，最高總價18.65億元。

此次地價再度下調(diào)后，給房企留出了一定的利潤空間，各大房企拿地積極性明顯提高，此次吸引了2家房企參與競拍：中海、華潤。

根據(jù)規(guī)劃，該地塊擬建設(shè)以大健康智慧型產(chǎn)業(yè)為核心，醫(yī)藥美妝、高端酒店、高品質(zhì)居住于一體的綜合項目。

SF1103-127-1地塊占地面積為56960.3㎡，容積率3.53，出讓部分規(guī)劃地上總建筑面積為17.11萬㎡；另外，該地塊劃撥建面3萬㎡，用于配建公共租賃住房。

SF1103-127-2地塊9月11日進行了控規(guī)調(diào)整批前公示，由商住用地調(diào)整為二類居住用地，占地面積58925.40㎡，容積率降至3.2，規(guī)劃戶數(shù)從855戶，調(diào)整為1692戶。

地塊周邊配套情況：

1、基礎(chǔ)設(shè)施情況：東南側(cè)四流南路、西南側(cè)唐河路均正 常通行，南側(cè)、北側(cè)規(guī)劃有市政道路。

2、公服配套情況：周邊現(xiàn)狀洛陽路第一小學(xué)、三十九中、 在建九年一貫制學(xué)校，東側(cè)規(guī)劃有九年一貫制學(xué)校、南側(cè)規(guī) 劃有幼兒園。

3、醫(yī)療：地塊南向800米左右為青島市中心醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊西南側(cè)萬科未來城、東北側(cè)啟迪協(xié)信 為已建成小區(qū)，東南側(cè)寰宇時代為在建小區(qū)。

其他說明：

1、土地競得人須在市北區(qū)注冊成立獨立法人項目公司。

2、土地競得人須無償建設(shè)地塊內(nèi)的公服配套，建成后無償移交給市北區(qū)政府或市北區(qū)政府指定單位，并在簽訂《成交確認書》之前與市北區(qū)政府或市北區(qū)政府指定單位簽訂《捷能中泰片區(qū)項目（SF1103-127-1地塊）公服配套建設(shè)協(xié)議》。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負責在其官網(wǎng)公示，并負責做好協(xié)議內(nèi)容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關(guān)內(nèi)容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢。

3、按照《青島市人民政府關(guān)于同意變更市北區(qū)水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北部分國有建設(shè)用地使用權(quán)供地方案的批復(fù)》（青政地字〔2023〕32 號），宗地中分攤的48461.8平方米土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年（需配建社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心和社區(qū)綜合服務(wù)中心各一處共計建筑面積1400平方米，由土地競得人建成后無償移交給市北區(qū)政府指定的有關(guān)部門）；剩余分攤的8498.5平方米土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（公共租賃住房），劃撥給拍賣確定的土地競得人，應(yīng)配建公共租賃用房建筑面積30000.00平方米（500套），具體建設(shè)、移交等事宜按照《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（青政辦發(fā)〔2022〕3號）及市北區(qū)人民政府《關(guān)于捷能中泰片區(qū)SF1103-127-1地塊保障性住房配建有關(guān)事宜的函》、《關(guān)于捷能中泰片區(qū)SF1103-127-1地塊配建保障性住房土地供應(yīng)附加條件有關(guān)事宜的函》執(zhí)行。

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地擬出讓地塊詳細清單表，擬出讓時間段跨度調(diào)整為3個月，2月21日-5月20日。共計14宗地，占地面積約46.7萬㎡，總建筑面積約113.68萬㎡。至此，14宗地塊已全部發(fā)布出讓公告。

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