本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

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" 回歸主業(yè) " 的口號(hào)喊出之后，海南龍頭酒企 " 海南椰島 " 計(jì)劃賣(mài)掉地產(chǎn)公司。

8 月 9 日，全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露一則掛牌信息，海南椰島擬轉(zhuǎn)讓海南椰島陽(yáng)光置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng) " 椰島陽(yáng)光置業(yè) "）40% 股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約為 2.07 億元。

這是海南椰島手中全部的股權(quán)，也是海南椰島手中僅剩的房地產(chǎn)資產(chǎn)。在去年年底，海南椰島曾將吸收合并至上市公司的另一家房地產(chǎn)子公司 " 海南椰島房地產(chǎn) " 注銷(xiāo)，若此次椰島陽(yáng)光置業(yè)順利售出，就意味著海南椰島將徹底與房地產(chǎn)行業(yè)告別。

海南椰島的 " 養(yǎng)老地產(chǎn)夢(mèng) "

從天眼查查詢(xún)到的工商信息來(lái)看，海南椰島在 2016 年耗資 1 億元注冊(cè)成立了椰島陽(yáng)光置業(yè)，這是一家專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房地產(chǎn)信息咨詢(xún)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。

椰島陽(yáng)光置業(yè)旗下?lián)碛?" 椰島小城 " 項(xiàng)目，工商信息中顯示的 8 條招投標(biāo)信息亦全部來(lái)自該項(xiàng)目。但該項(xiàng)目并非海南椰島在 2016 年獲得，而是在更早之前的 2013 年。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，椰島小城位于海南澄邁，占地面積約 280 畝，總建筑面積 39 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目共包含東西兩個(gè)地塊，其中一期工程于 2013 年 8 月開(kāi)始建設(shè)施工，一期的總投入資金約為 3.16 億元。

后來(lái)，海南椰島數(shù)次高調(diào)宣傳椰島小城，為此特別發(fā)布公告，宣布要將該項(xiàng)目打造成為大型的養(yǎng)老型示范項(xiàng)目。高管還透露了海南椰島投資多元化地產(chǎn)的意向，稱(chēng)在接下來(lái)的三年時(shí)間里，投資方向?qū)⑤o以適銷(xiāo)對(duì)路、具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)、配套成熟的旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、產(chǎn)權(quán)式酒店、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在當(dāng)時(shí)表示有 2-3 個(gè)項(xiàng)目正在接洽。

然而，錦誠(chéng)海島服務(wù)商董事長(zhǎng)王路告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，海南椰島屬于海南本土有一定資源的中小型房企，這類(lèi)房企在招拍掛主導(dǎo)的一級(jí)市場(chǎng)基本不具備競(jìng)爭(zhēng)力，所以，海南椰島已很久未有新的房地產(chǎn)項(xiàng)目入袋。

如其所言，難以獲得新項(xiàng)目的情況下，椰島小城成為海南椰島房地產(chǎn)板塊的主要支撐。只是，這些年來(lái)，椰島小城的去化有些緩慢，幾次推盤(pán)都未能做到快速清盤(pán)，甚至進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售。

時(shí)代財(cái)經(jīng)從網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)查詢(xún)到，2014 年年中，椰島小城一期開(kāi)盤(pán)，推出 1144 套房源，到 2015 年春節(jié)期間，只賣(mài)出 300 多套房源，直到 2017 年年中，椰島小城的樓盤(pán)動(dòng)態(tài)中才顯示 " 一期住宅售罄 "。

2019 年至 2021 年，椰島小城陸續(xù)推出二期房源，和一期一樣，椰島小城二期同樣面臨著去化困難的問(wèn)題。從樓盤(pán)動(dòng)態(tài)可以看到，椰島小城數(shù)次推出最低 63.5 萬(wàn)元一套的特價(jià)房，還設(shè)置 " 全款 93 折 " 等優(yōu)惠，但現(xiàn)在椰島小城的樓盤(pán)中仍然寫(xiě)著 " 現(xiàn)房銷(xiāo)售 "。

讓海南椰島感到慶幸的是，即便去化情況不甚理想，但椰島陽(yáng)光置業(yè)還是保持著盈利的狀態(tài)。掛牌信息披露，截至今年 6 月末，營(yíng)業(yè)收入約為 5444.16 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約 190.44 萬(wàn)元，凈利潤(rùn)約 142.83 萬(wàn)元。

利潤(rùn)的 " 救命稻草 "

在王路看來(lái)，海南椰島退出或淡出房地產(chǎn)行業(yè)，都是優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。不過(guò)，這并非海南椰島第一次出售椰島陽(yáng)光置業(yè)股權(quán)，加上去年海南椰島利潤(rùn)暴跌，此時(shí)出售椰島陽(yáng)光置業(yè)的目的就顯得有些微妙了。

2018 年之前，海南椰島曾是椰島陽(yáng)光置業(yè)的唯一股東，擁有 100% 股權(quán)。2018 年，戴上 "*ST" 帽子的海南椰島已連續(xù)兩年虧損，且即將迎來(lái)第三個(gè)虧損財(cái)年，面臨著退市的風(fēng)險(xiǎn)，海南椰島需要迅速扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，保住上市地位。

椰島陽(yáng)光置業(yè)成為海南椰島快速套現(xiàn)的資產(chǎn)，其在 2018 年 8 月正式將椰島陽(yáng)光置業(yè) 60% 股權(quán)及椰島綜合樓掛牌，報(bào)價(jià)分別為 2.88 億元和 1.12 億元，共計(jì) 4 億元。

兩個(gè)多月后，海南椰島等到 " 白衣騎士 " 西安天朗地產(chǎn)，雙方達(dá)成交易，西安天朗地產(chǎn)以總計(jì) 4 億元的底價(jià)買(mǎi)下椰島陽(yáng)光置業(yè) 60% 股權(quán)及椰島綜合樓。

4 億元現(xiàn)金的流入讓海南椰島的業(yè)績(jī)迅速變臉。2018 年，海南椰島錄得營(yíng)業(yè)總收入 7.06 億元，同比下降 38.2% 的情況下，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)則達(dá)到 4051.3 萬(wàn)元，扭虧為盈。海南椰島在年報(bào)中直言，這份業(yè)績(jī)得益于出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的收入，而因業(yè)績(jī)改善，海南椰島得以保住了上市地位。

但是，套現(xiàn)拯救利潤(rùn)終究不是長(zhǎng)久之計(jì)。套現(xiàn) " 保殼 " 后，海南椰島再被 " 打回原形 "，后通過(guò)與四川宜府春酒業(yè)、河北衡湖緣酒業(yè)、貴州糊涂酒業(yè)等酒企合作，海南椰島的經(jīng)營(yíng)狀況有所好轉(zhuǎn)。

去年，海南椰島又陷入了虧損局面。到去年三季度時(shí)，海南椰島的單季度歸母凈利潤(rùn)同比上一年暴跌 644.45%，虧損 2862.09 萬(wàn)元；單季度扣非凈利潤(rùn)為 -3109.85 萬(wàn)元，同比降幅則高達(dá) 815.98%。

在此情形下，海南椰島盯上最后的房地產(chǎn)資產(chǎn)。去年 11 月，海南椰島宣布正式掛牌椰島陽(yáng)光置業(yè) 40% 股權(quán)，報(bào)價(jià)約 2.1 億元?？上Ы穹俏舯?，如今的房地產(chǎn)資產(chǎn)已不像三年前那樣受到資本的青睞，買(mǎi)家并不好找，掛牌數(shù)月無(wú)人問(wèn)津。

椰島陽(yáng)光置業(yè)未能成功出手，海南椰島去年的凈利潤(rùn)定格在 "-6014.09 萬(wàn)元 "，相比 2020 年，大幅下滑 347.4%。

當(dāng)然，在區(qū)域房企難以找到突破點(diǎn)的當(dāng)下，海南椰島決定剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不難理解。畢竟，三年前第一次出售椰島陽(yáng)光置業(yè)股權(quán)時(shí)，海南椰島就喊出了 " 聚焦主業(yè) " 的口號(hào)，最近海南椰島 2022 年上半年工作總結(jié)會(huì)中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也從未被提及，或許，海南椰島已經(jīng)做好離開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)備。