東莞城市一景 視覺中國 圖

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調(diào)整住房限購范圍、降低首付比例……東莞連續(xù)出臺的樓市新政正顯現(xiàn)出明顯效果。7月，從成交數(shù)據(jù)來看，東莞樓市呈現(xiàn)出供需兩旺的景象。

8月10日，中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月受有關(guān)因素影響，市場觀望情緒上升，同時，在年中沖刺后進入傳統(tǒng)銷售淡季，房企折扣優(yōu)惠減少，大部分城市成交下跌。數(shù)據(jù)顯示，全國樓市成交環(huán)比下跌16%，同比下跌33%。不過，東莞、成都、西安、合肥等城市受政策利好，市場熱度有所上升，成交環(huán)比上漲。

中原地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，7月，東莞商品住宅供求均處于年內(nèi)最高位，新增供應(yīng)41萬平方米，環(huán)比上升16%，同比下降1%；成交方面，7月新建商品住宅成交44萬平方米，環(huán)比增長79%，同比下降5%。

對于7月東莞住宅成交處年內(nèi)高位的原因，中原地產(chǎn)研究院認為，7月4日東莞出臺樓市新政，實行區(qū)域差別化新措施，除東城、南城、莞城、萬江和松山湖外，其余28個鎮(zhèn)街不再限購，這有利于房票名額的增加，對于激活改善需求、保障外來人口購房權(quán)益等有積極的作用，也有利于在廣州深圳工作市民，外溢東莞置業(yè)。非限購區(qū)無房無貸首付降至兩成，有貸已結(jié)清首付降至三成等，大大降低購房者入市門檻。政策利好下，促使部分有資格或預(yù)算足的客戶加快入市，市場熱度明顯上升。

據(jù)悉，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于今年7月4日發(fā)布《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡稱“限購區(qū)域”）。

這意味著，除東城、南城、莞城、萬江和松山湖外，其余28個街鎮(zhèn)都不再限購，市民在非限購區(qū)域購房不限套數(shù)，無需提供社?；騻€稅證明。

同時，東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述調(diào)整外，居民家庭購買限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，購房資格核驗按原政策標準執(zhí)行。

《通知》明確，除限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策。居民家庭購買非限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，無需進行購房資格核驗。

價格方面，中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月住宅網(wǎng)簽成交均價約30310元/平方米，其中由于橫瀝碧桂園松湖明珠大量集中網(wǎng)簽252套，導(dǎo)致均價小幅下跌。

二手市場在新政助推下也在持續(xù)回暖，7月成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。數(shù)據(jù)顯示，今年7月，東莞二手房環(huán)比上升17%，同比上升5%。

但值得注意的是，中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，二手成交套數(shù)環(huán)比漲幅低于新房的89%，其主要原因是有資格有資金的客戶更傾向于新房，改善需求明顯釋放，另一方面，多數(shù)項目都啟動渠道，新房交易流程比二手房簡單，因此中介主力推客到新房成交。

從價格上看，7月，二手房成交價格約20967元/平方米，環(huán)比漲7%。

可以看到的是，今年以來，東莞已接連出臺三次樓市政策，并從多方面進行優(yōu)化調(diào)整。

據(jù)廣東省“莞e購”微信小程序登記樓盤提示信息，自5月1日起，東莞市實行新的住房限購政策。社會保險之外，可憑借個人所得稅證明買房；此前要求的社會保險金“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”；落戶即可購房，取消對新落戶居民家庭購房時的社會保險金限制。

同時，東莞降低部分購房人群社會保險和個人所得稅時限要求。非戶籍居民家庭具備本科以上學(xué)歷或取得二級、初級以上技師的，購房之日前2年內(nèi)在該市累計繳納6個月以上的社會保險或個人所得稅的，可購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內(nèi)在東莞市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。

今年5月14日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合東莞市自然資源局等八部門發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2022〕4號），提出多孩家庭可多購一套住房的同時，明確將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進行交易轉(zhuǎn)讓。

7月4日，東莞市再發(fā)新政，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》，明確除（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）個別區(qū)域外，其他區(qū)域取消限購。

該政策亦明確支持購房者合理住房需求。商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

隨后，一份名為《關(guān)于調(diào)整東莞原限購片區(qū)差別化住房信貸政策執(zhí)行標準的決議》的文件在網(wǎng)絡(luò)傳開。該文件顯示，自7月4日起，在東莞市除莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)以外的區(qū)域，恢復(fù)執(zhí)行非限購區(qū)域住房信貸政策。對貸款購買首套普通住房（無房屋登記信息、且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%，購買非普通住房首付款比例不低于30%。

對此，部分銀行跟進執(zhí)行。光大銀行東莞分行相關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時表示，“目前，我們已經(jīng)執(zhí)行差別化住房信貸政策，在非限購區(qū)，首套房（無房且無貸款記錄）首付比例已經(jīng)降至兩成?！?